Arsa Payı Nedir? Arsa Payı nasıl hesaplanır?
Arsa payı, bir konut veya ticari binanın bulunduğu arsanın toplam alanına orantılı olarak her daire, iş yeri veya bağımsız bölümün sahip olduğu arsa miktarını ifade eder. Arsa payı, kat mülkiyeti kanunu gereği belirlenir ve binalı veya binalı olmayan arsaların kat karşılığı yöntemiyle belirlenir. İşte geniş kapsamlı bir açıklama:
-
Arsa Payı Nedir?: Arsa payı, bir konut veya ticari binanın bulunduğu arsanın sahip olduğu toplam alanın, her bir daire, iş yeri veya bağımsız bölümün kullanımına ayrılan oransal miktarıdır. Arsa payı, kat mülkiyeti rejimi altında yapılan binalarda her bir malikin mülkiyet hakkını ifade eder.
-
Arsa Payı Hesaplama Yöntemleri:
a. Yüzölçümüne Göre Hesaplama: Arsa payı genellikle daire, iş yeri veya bağımsız bölümün kullanımına ayrılan toplam alanın, arsanın toplam alanına oranı olarak belirlenir. Örneğin, bir apartmanın toplam inşaat alanı 1000 metrekare ise ve bir daireye 100 metrekare ayrılmışsa, bu dairenin arsa payı %10 olur.
b. Kat Mülkiyeti Krokisiyle Hesaplama: Bazı durumlarda, kat mülkiyeti krokisi kullanılarak dairelerin veya bağımsız bölümlerin konumlarına göre arsa payları belirlenebilir. Krokide her daire veya bağımsız bölümün arazi üzerindeki yeri gösterilir ve bu bilgilere göre arsa payı hesaplanır.
c. Kat Karşılığı Yöntemiyle Hesaplama: Yeni bir binanın inşaatında, arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan anlaşmaya göre arsa payları belirlenebilir. Bu yöntemde, müteahhit arsadan aldığı arsanın bir kısmını karşılığında binayı inşa eder ve bu arsayı daire, iş yeri veya bağımsız bölümlere ayırır. Arsa payları, yapılan anlaşmaya göre belirlenir.
-
Arsa Payının Önemi: Arsa payı, kat mülkiyeti rejimi altında yaşayan kişilerin mülkiyet haklarını belirler. Bu, apartman yönetimi, ortak giderlerin paylaşımı, bakım ve onarım masrafları gibi konularda önemlidir. Ayrıca, arsa payı, daire veya iş yerinin değeri üzerinde de etkili olabilir.
-
Arsa Payının Kaydı ve Belgelendirilmesi: Arsa payı, tapu sicilinde ve kat mülkiyeti tapusunda belirtilir. Her dairenin, iş yerinin veya bağımsız bölümün tapu kaydında arsa payı oranı bulunur ve bu belge, maliklerin haklarını korumak için önemlidir.
Arsa payı, kat mülkiyeti rejimi altında yaşayan kişilerin mülkiyet haklarını belirler ve apartman yönetimi ile ilgili birçok konuda önemli bir rol oynar. Bu nedenle, arsa payının doğru bir şekilde hesaplanması ve belgelendirilmesi önemlidir
Bursabuluyor.com
