Türkiye’de konut ve işyeri kira piyasası, her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verilerine göre şekilleniyor. Ekim 2025 için kira artış tavan oranı %38,36 olarak açıklandı. Bu oran, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor ve kontrat süresi yenilenecek kiracılara uygulanabilecek en yüksek yasal artışı gösteriyor.
2025 Yılı Kira Artış Oranları (Ocak – Ekim)
Ay TÜFE 12 Ay Ort. Zam Oranı
Ocak 2025 %56,35
Şubat 2025 %53,83
Mart 2025 %53,83
Nisan 2025 %51,26
Mayıs 2025 %48,73
Haziran 2025 %48,80
Temmuz 2025 %47,00 (yaklaşık)
Ağustos 2025 %43,50 (yaklaşık)
Eylül 2025 %40,20 (yaklaşık)
Ekim 2025 %38,36
Yılın ilk aylarında %50’nin üzerinde seyreden kira artış oranı, son aylarda kademeli bir düşüş trendine girdi. Ekim ayı itibarıyla %40’ın altına inmiş olması, enflasyondaki yavaşlamanın kira piyasasına da yansıdığını gösteriyor.
Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre Karşılaştırma (Ekim 2024)
• Ekim 2024’te konut kiralarında %25 tavan sınırı geçerliydi.
• Ticari kiralar içinse TÜFE’ye göre oran %62,03 olarak açıklanmıştı.
• Ekim 2025’te ise %38,36 seviyesine gerilemiş durumda.
Bu tablo, geçtiğimiz yıla göre kira artış baskısının azaldığını, fakat hâlâ yüksek enflasyonun etkilerinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Konut ve İşyeri Kiracıları İçin Ne İfade Ediyor?
• Konut Kiracıları: Temmuz 2024 sonrası için hükümetin %25 tavan sınırına dair yeni bir düzenleme getirmesi bekleniyordu. Bu nedenle, bazı konut sözleşmelerinde artık doğrudan TÜFE ortalaması (%38,36) geçerli olabiliyor.
• İşyeri Kiracıları: İşyerlerinde herhangi bir sınırlama olmadığından, %38,36 oranı eksiksiz şekilde uygulanabiliyor.
Yatırımcılar ve Mülk Sahipleri İçin Değerlendirme
• Oranların düşmesi, kiracıların ödeme gücünü bir nebze rahatlatırken, mülk sahipleri için gelir artışı hızını sınırlıyor.
• Yüksek oranlı zamlar kısa vadede kârlı gibi görünse de, kiracının taşınma veya hukuki sürece gitme riski daima mevcut.
• Bu nedenle, piyasa gerçeklerine uygun artışlar yapmak ve kiracı ile uzun vadeli ilişkiyi korumak çok daha değerli hale geliyor.
• Kiracılara yapılacak zam TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.
• Eğer ev sahibi yasal oranın üzerinde zam talep ederse, kiracı bunu reddetme veya yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.
Sonuç: Ekim 2025 Kira Artış Oranı %38,36
Ekim 2025 itibarıyla kira artış oranı %38,36 olarak belirlendi. Bu oran, geçtiğimiz aylara göre düşüş trendinin devam ettiğini gösteriyor. Kiracı ve ev sahipleri arasında yeni bir denge dönemi başlıyor.
Yatırım düşünenler için kira getirisi hâlâ cazip olsa da, kiralanabilirlik, bölgesel arz-talep dengesi ve yasal sınırlamalar yakından izlenmeli.
Bursabuluyor Blog.
Bursabuluyor.com – Bursa’nın İlan Sitesi
