2025 Baharında Bursa’da Ev Alınır mı? Fiyatlar Yükselir mi?

2025 yılına girdiğimiz şu günlerde, özellikle Bursa gibi büyüyen ve yatırım açısından cazibesini koruyan şehirlerde ev sahibi olmayı düşünen birçok kişi önemli bir soruyla karşı karşıya:
"2025 baharında Bursa'da ev alınır mı? Fiyatlar artacak mı yoksa beklemek mi gerek?"
Bu yazımızda Bursa’nın konut piyasasını tüm yönleriyle analiz ediyor, yatırımcılar ve oturumcular için doğru zamanda doğru hamleleri nasıl yapabileceklerine dair yol haritası sunuyoruz.
 

Neden Bursa?

Bursa; İstanbul’a yakınlığı, gelişmiş sanayisi, doğası, tarihi dokusu, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm potansiyeli ile Türkiye'nin en stratejik şehirlerinden biri olmayı sürdürüyor. Özellikle:

• Osmangazi Köprüsü ve İstanbul-Bursa-İzmir Otoyolu ile kolay ulaşım,

• TOGG Fabrikası gibi dev yatırımlar,

• Uludağ Üniversitesi ve Teknosab gibi teknoloji ve sanayi alanları,

• Turizm, sağlık ve eğitim alanındaki gelişmeler,

şehri her yıl daha da cazip hale getiriyor.
 

2025 Baharında Konut Fiyatları Ne Durumda?

2024 sonu itibariyle, Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyon, arz-talep dengesi ve maliyet artışları sebebiyle yükselmişti. Ancak 2025 baharıyla birlikte Bursa’da konut fiyatlarında şunlar öne çıkıyor:

Fiyat Artış Trendleri Yavaşladı, Ama Durmadı

• 2023-2024 arasında yıllık %70-100’e varan artışlar görülürken,

• 2025’in ilk çeyreğinde bu oran %25-40 bandına geriledi.

• Ancak yeni projeler, artan arsa maliyetleri ve enflasyon baskısı, fiyatların kademeli olarak artmaya devam edeceğini gösteriyor.
  
  Bursa'da Bazı Bölgelere Yoğun Talep Var

  Özellikle;

• Nilüfer (Balat, 23 Nisan, Ertuğrul),

• Osmangazi (Demirtaş, Panayır, Yunuseli),

• Mudanya ve Görükle gibi bölgelerde, talep hâlâ yüksek. Bu da fiyatların düşmesini engelliyor.
  
  Alım İçin Doğru Zaman mı?

  Evet, Bursa'da 2025 Baharı Gayrimenkul Alım İçin Avantajlı Olabilir!

• Kredi faizleri henüz yükselmeden, sabit gelirli yatırımcılar için fırsatlar sunuyor.

• Mevcut satılık portföyde pazarlık imkânı yüksek. Özellikle nakit alıcılara karşı motivasyonu düşük satıcılar daha esnek.

• Kiralarla konut fiyatları arasındaki makas hâlâ dar. Bu da geri dönüş süresi açısından avantajlı
   

  2025’te Fiyatlar Daha da Artar mı?

  Emlak uzmanlarına göre, 2025’in ikinci yarısında;

• Yeni arsa üretilmemesi,

• İnşaat maliyetlerinin artmaya devam etmesi,

• Yabancı yatırımcıların tekrar piyasaya girmesiyle birlikte fiyatların yeniden yukarı yönlü ivme kazanması bekleniyor.
  
  Özellikle:

• Yüksek katlı projelere getirilen kısıtlamalar,

• Kentsel dönüşümün hızlanması,

• Yatırımcıların arsa ve tarla stoklarını daraltması,

• önümüzdeki dönemde arzı daha da kısıtlayacak. Bu da ev fiyatlarını daha da artırabilir.
   

  Kimler İçin Fırsat?

• İlk evini alacaklar için bu dönem son fırsatlar olabilir.

• Yatırımcılar için fiyat artışı başlamadan pozisyon almak avantajlı.

• Arsa ve proje yatırımcıları içinse bölge bölge analiz yapılması gereken bir dönem.
  
   

  Bursa’da Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?

  Bölge	Durum	Yatırım Potansiyeli
  Nilüfer – Balat	Prestijli, fiyat yüksek	Orta-uzun vadede prim yapar
  Osmangazi – Demirtaş	Kentsel dönüşümde aktif	Yüksek potansiyel
  Görükle	Öğrenci – genç nüfus yoğunluğu	Kira getirisi yüksek
  Mudanya	Yazlık ve sahil yatırımı	Turizmle birlikte artış var
  Yenişehir – Karacabey	TOGG ve sanayi etkisi	Arsa yatırımı için ideal

   

  Sonuç: 2025 Baharında Ev Alınır mı?

  Evet, 2025 baharı ev almak için hâlâ cazip bir dönem.
  
  Hem oturum hem yatırım amacıyla düşünenler için:

• Piyasa hâlâ alıcı lehine hareket edebilecek durumda.

• Ancak beklemek yerine, doğru bölgeyi seçip harekete geçmek büyük fark yaratabilir.

• Unutmayın; her geçen ay, bu fırsat penceresi biraz daha daralıyor.
  
  Uzman Görüşü:
  “Bursa'da emlak piyasası 2025’te istikrarlı bir büyüme eğilimi içinde. Özellikle doğru zamanda, doğru bölgeden yapılacak alımlar birkaç yıl içinde ciddi kazanç sağlayabilir.”
  — Mehmet Meriç, Emlak Yatırım Uzmanı
  
  Bursa'da Konut Yatırımı yapmak isterseniz, Bursabuluyor.com'da yer alan ilanlara göz atabilirsiniz: 
  https://www.bursabuluyor.com/11/emlak-konut
   
  Bursa'da İşyeri Yatırımı yapmak isterseniz, Bursabuluyor.com'da yer alan ilanlara göz atabilirsiniz:
  https://www.bursabuluyor.com/12/emlak-isyeri
  
  Bursa'da Arsa Yatırımı yapmak isterseniz, Bursabuluyor.com'da yer alan ilanlara göz atabilirsiniz:
  https://www.bursabuluyor.com/13/emlak-arsa
  
  Bursabuluyor.com - Bursa'nın İlan Sitesi