Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay açıkladığı enflasyon verileri, kira artış oranlarını da doğrudan etkiliyor. Haziran 2025 için belirlenen kira artış tavan oranı %45,80 oldu. Bu oran, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor ve sözleşmesi yenilenen kiracılara uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırını ifade ediyor.
Geçmiş Aylara Göre Kira Artış Oranı (2025 İlk 6 Ay)
Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Ay Ort.)
Ocak 2025 %56,35
Şubat 2025 %53,83
Mart 2025 %53,83
Nisan 2025 %51,26
Mayıs 2025 %48,73
Haziran 2025 %45,80
Yılın ilk yarısında kira artış oranlarında kademeli bir düşüş gözlemlense de, %45,80 hâlâ yüksek bir oran. Bu durum, enflasyonun kira piyasasını etkilemeye devam ettiğini gösteriyor. Özellikle büyük şehirlerde kira talepleri yüksek kalırken, arz yetersizliği fiyatları baskılamaya devam ediyor.
Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre Kıyaslama (Haziran 2024)
• Haziran 2024’te konut kiraları için geçerli olan artış sınırı %25 idi.
• Ticari kira artış oranı ise %59,95 seviyesindeydi.
• Haziran 2025’te bu oran %45,80 seviyesinde gerçekleşti.
Bu da bize, geçtiğimiz yıla göre ticari kira artış oranında düşüş yaşansa da hâlâ yüksek seviyelerde olduğunu ve kiraların genel olarak ulaşılabilirliğinin azaldığını gösteriyor.
Konut ve İş Yeri Kiracıları İçin Farklar
• Konut Kiraları: Temmuz 2024’e kadar geçerli olan düzenlemeyle, konut kiralarında hâlâ %25 tavan zam sınırı uygulanıyor. Bu nedenle %45,80 oranı konut kiracılarına yasal olarak uygulanamıyor.
• İşyeri Kiraları: İşyeri kiralarında herhangi bir sınırlama bulunmadığı için %45,80 oranı iş yeri kiracılarına tam olarak uygulanabilir.
Mülk Sahipleri ve Yatırımcılar Ne Yapmalı?
Yüksek kira artış oranları, yatırımcılar için avantaj gibi görünse de, piyasa koşullarına uygun zamlar yapmak ve kiracı ile sürdürülebilir ilişki kurmak büyük önem taşıyor. Zira fazla zam talepleri:
• Kiracının taşınmasına,
• Hukuki anlaşmazlıklara,
• Ve mülkün uzun süre boş kalmasına neden olabilir.
Bu da mülk sahibinin gelir kaybı yaşamasına yol açabilir.
• Kiracılara yapılacak zamlar, sözleşme yenileme tarihinde, TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.
• Daha yüksek zam yapılması durumunda, kiracının bunu reddetme veya yasal itirazda bulunma hakkı vardır.
Haziran 2025’te Kira Artış Tavanı %45,80
Haziran 2025 itibarıyla kira artış oranı %45,80 olarak açıklandı. Bu oran, özellikle ticari gayrimenkulleriçin uygulanabilir düzeyde. Kiracı ve mülk sahipleri arasında yeni bir denge kurulması gereken bir döneme girildi.
Yatırım düşünenler için kira getirisi potansiyeli dikkat çekici olsa da, kiralanabilirlik durumu, bölgesel talep-arz dengesi ve mevzuatlar yakından takip edilmelidir.
Bursabuluyor.com – Bursa’nın İlan Sitesi
