Türkiye’de kiralık konut ve işyeri piyasası, her ay Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı enflasyon verileriyle şekillenmeye devam ediyor. Mayıs 2025 için kira artış tavan oranı %48,73 olarak belirlendi. Bu oran, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanıyor ve kontrat süresi dolan kiracılara yapılabilecek en yüksek yasal artışı ifade ediyor.
Geçmiş Aylara Göre Kira Artış Oranı (2025 İlk 5 Ay):
Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Ay Ort.)
- Ocak 2025: %56,35
- Şubat 2025: %53,83
- Mart 2025: %53,83
- Nisan 2025: %51,26
- Mayıs 2025: %48,73
Mayıs ayında, bir önceki aya göre bir miktar düşüş yaşanmış gibi görünüyor. Ancak, %48,73 gibi yüksek bir oran hâlâ kira fiyatlarının hızla arttığını ve enflasyonun kira piyasasını doğrudan etkilediğini gösteriyor.
Geçen Yılın Aynı Dönemine Göre Kıyaslama (Mayıs 2024):
- Mayıs 2024’te açıklanan konut kira artış oranı %25, ticari kira artış oranı %57,45 idi.
- Mayıs 2025’te ise bu oran %48,73’e geriledi.
Bu durum, özellikle büyükşehirlerdeki yüksek talep, sınırlı arz ve ekonomik dalgalanmaların etkisini gözler önüne seriyor. Kira artışlarının yüksekliği, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için bir dizi yeni zorlukları beraberinde getiriyor.
Konut ve İş Yeri Kiracıları İçin Fark Ne?
- Konut Kiraları: Konut kiralarına %25 tavan zam sınırı geçerli olmaya devam ediyor (Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı, yeni bir düzenleme bekleniyor). Bu nedenle ev sahipleri, %48,73 oranını konut kiracılarına uygulayamıyor.
- İşyeri Kiraları: İşyeri kiraları ise bu sınırlamaya tabi değil. Dolayısıyla, iş yerlerinde bu ay yapılacak zamlar yasal olarak %48,73’e kadar çıkabilir.
Yatırımcılar ve Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?
Yüksek kira artış oranları yatırımcılar için kârlı bir fırsat sunuyor gibi görünse de, piyasa gerçeklerine uygun zamlar yapmak ve kiracı ile uzun vadeli sağlıklı ilişkiler kurmak çok önemli.
Birçok kiracı, artan zam oranları nedeniyle taşınmak zorunda kalabilir veya hukuki süreçlerle karşılaşabilir. Bu durum, mülk sahiplerinin boşta kalan dairelerle karşılaşma riskini artırıyor.
- Kira sözleşmesi dolan kiracıya yapılacak zam yasal sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.
- Eğer zam oranı daha yüksek yapılırsa, kiracı bunu reddedebilir veya yasal yollara başvurabilir.
Mayıs 2025 itibarıyla kira artış oranı %48,73 olarak belirlendi. Bu oran, özellikle iş yerleri için uygulanabilir durumda. Geçtiğimiz yıl ve aylara göre büyük bir düşüş yaşanması, kira piyasasında yeni bir denge arayışını zorunlu kılıyor. Yatırım yapmayı düşünenler için kira getirisi artmaya devam etse de, kiralanabilirlik oranları, bölgesel arz-talep dengesi ve yasal sınırlar dikkatle takip edilmelidir.
